连云港二手房信息 连云港新浦二手房急售
连云港市二手房买卖信息二手房按揭*需要什么材料
按揭买东西越来越受大家的欢迎，比如说手机、汽车、房子等，特别是房子，如今的房价如此之高，所以很多人选择按揭买房。按揭买房通常是自己先支付一定的现金，其余的用房产证做抵达向银行*，再在一定的期限连本带利将钱还给银行。那么，连云港市二手房买卖信息，二手房按揭*需要什么材料。
连云港市二手房买卖信息
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致*额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对*申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合*人的资质进行*额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放*
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理*发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房按揭*需要什么材料
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由*人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意*房屋的书面授权文件；
10、*人要求提供的其他文件或资料。
其实按揭买房有很多好处，既可以有一个属于自己的房子，生活过得也不会特别紧张，而且现在*日期可以延伸到30年，这意味着每个月所还的本金更低。不过小编也提醒各位，超前消费是好，不过不能消费太多，否则就会负债累累，所以大家在*之前要深思熟虑。希望这篇文章对大家有帮助。
连云港各小区最新房价是多少
“遇一人牵手，择一人白首”，在一座宜居的小城，与相爱的人携手一生，这也许是生命赋予我们的另一种意义吧。在我国江苏连云港，有着外地人最爱的碧海蓝天和山清水秀，一年四季当中风景名胜数不胜数，被国人评为宜居城市之最。那么，如果在连云港定居，这里的房价如何呢?一起来了解一下吧。
一、连云港各小区最新房价是多少
从我国大型房产网站平台公布的数据来看，2018年11月份连云港新房的均价为8451元/㎡，同比上升0.5%。二手房的均价为8888元/㎡，同比下降0.5%。目前房屋售价比较高的小区是海州区的保利秦门府，均价为14600元/㎡。房屋售价比较低的小区是开发区的香江悦湖春天，均价为5500元/㎡。
二、连云港新建小区房屋售价
1、海州吾悦广场
海州吾悦广场的房屋市场售价为12000元/㎡，吾悦广场主要由大型购物商场、主题商业街、精品住宅三个部分组成，打造的是吃喝玩乐住宿为一体的体验式大型商业项目。满足各种年龄层次、各类人群的需求，让大家尽享家居休闲美好时光。
2、东盛阳光新城
东盛阳光新城的房屋市场售价为9500元/㎡，项目地址位于海州区花果山大道的东边，交通便利。小区内景色优美，到底落错有致，日照条件充足，天际线变化丰富，推窗即可入景，营造着自然、和谐、温馨的家居氛围。项目一共规划建设了13栋房屋共计1301套住宅。
文章小结：以上就是关于“连云港各小区最新房价是多少”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找当地的置业顾问进行咨询。
连云港二手房过户需要哪些流程
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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