桐梓房屋出租，桐梓租房短租
有车库的二手房比没出库的多卖多少
车位虽然紧缺，但很多人认为车位只能拿来自用，出租的回报率太低，根本不适合投资。
如果你这样想，那你一定是理解错了车位的投资之道。随着车位缺口的扩大，车位在二手房交易中开始发挥关键作用，带车位的二手房，不仅销售周期更短，还更有议价空间。
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有车位的二手房销售周期短，卖价更高
在车位比不足的小区，业主每天都得面对抢车位“大战”，当车位变成一种稀缺且必要的资源，带车位交易的二手房自然更吃香。
以上海闸北某二手项目为例，150平方米户型带车位的卖了1240万，不带车位的基本在1100万，差价明显。
在成都，二手房价与车位也开始挂钩。以南二环中海桐梓林壹号为例，同样是80多㎡户型，带车位的（朝向好）单价约3.4万/㎡，而不带车位的（朝向差）约在2.4万/㎡。两者单价相差1万元/㎡，这样算下来，同样面积的房屋，带与不带车位的价差可高达80万元。桐梓林壹号小区车位售价约20万元/个，80万元差价减去购入车位的成本，都还有几十万元的盈余。
成都建设路板块停车实拍（来源网络）
以城南目前的房价来看，一套120㎡的房屋转手，售价基本250万元起。能承接这个总价的客户，经济能力和居住品质需求都比较高，拥有1个私家车位是基本的需要。如果家庭中2个主要成员都在职，为了出行便利会拥有2辆车，对应的也就需要2个私家车位。假如你的房屋不带车位交易，或许就会被杀价。
成都约百万台车缺位，缺口还将扩大
虽然房子价格和车位捆绑目前只是少数，不具备广泛意义，但成都车位缺口还将扩大，车位成为稀缺品自然会助力房屋销售。
成都一小区停车涨价通知（来源网络）
成都是全国十大核心城市中最难停车的城市，全市整体车位配比约1:0.8（平均数据来自*发改委），按照成都汽车保有量较新数据472万台计算，目前成都还有约100万台车没有私家车位。
数据是变动的，成都的汽车保有量仅两个季度就能增长24万台，但地下车位的建设却远远跟不上。可以预见，未来停车矛盾还会更突出，房子价格与车位捆绑也会常态化。
价格持涨，标准车位20万以上不新鲜
从投资的角度来说，车位不仅能助力房屋转售，较好自身也具有升值空间。
这一点市场已经给出了答案。目前城南的车位售价又上新台阶，标准车位售价20万以上并不新鲜。城南成都银泰中心34.7万/个，复地金融岛26万/个，中铁西派澜岸24.6万/个……
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车位不足的小区，二手车位的售价也在一路上涨。城南的中德英伦联邦A区，因小区车位比仅约1:0.5，车位售价也一度从10多万炒到40多万。
很多租车位的客户也发现，由于车位租金定价是市场行为，不受*限制，以前几年不动的车位租金，现在最多2-3年就要大动一回。价格也从免费到400、500元，甚至现在较高1500元/月。
综合来看，车位作为固定资产本身是具备一定保值增值能力的，更重要的是，在停车矛盾愈加突出的未来，车位作为房屋标配，将有力提高卖家的议价空间，真正体现投资价值。
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综上所述，作为稀缺资源的车位将逐渐成为二手房交易的重要配套，但是否值得买入还要结合房屋面积和小区车位配比情况。假如房屋面积偏小，购置1个车位供自用即可。如果面积偏大，且小区车位配比并不充裕，那么可以考虑购入1-2个车位。
成都买哪里房有前景
成都，是个适宜居住的城市，冬不太冷夏不太热。从前景看：①天府新区，潜力大，现在的热门地。②门面房，既可自己经商又可出租，有潜力。③都江堰，夏天避暑胜地。不管什么地方买，自己喜欢就好！
成都青羊、锦江、武侯、高新、金牛、成华、华阳、龙泉、温江、双流、新都、郫县这些区域买房绝对是增值保值的，无论是居住还是投资，都很有前景！原因如下：
第一、从地理位置上来看，这些区域位于成都中心城区，基本都位于五环以内。距离成都市中心的距离最近，按常理来推，成都市中心（以天府广场为中心）向外辐射20公里左右的区域都是很有前景的区域，向外辐射20公里恰好就是上述区域；
第二、从交通条件来看，人们常说交通便利发的地方房子的前景越好，上述地方的交通十分便利，每个地方都有地铁可以到达，地铁盘的前景就不用说了，况且成都是一座拥有千万人口的特大城市，对地铁和地铁房的需求非常大，所以也印证了有地铁的地方买房前景十分好；
第三、教育资源、医疗资源优越的地方前景就好！比如说成都西门的青羊区，区域内拥有很多优质的教育资源，所以区域内的房价在成都区域内都是数一数二的，就是因为人们想拥有一个好的教育资源；市中心的医疗资源也比较丰富，人们为了健康着想，也希望离优质医疗资源近一些；
第四、成都中心城区区域的商业聚集程度和繁荣度都比较高，人们的幸福指数也要高一些，所以这部分地方的前景好一些！
我对成都区域目前炒作的比较火热的三个区域房屋的投资前景并不看好，青白江、天府新区的视高区域、新津区域！
原因很简单，最近十年很难看到有好大的变化。
附上一张12月份的房价地图：
每个区域都值得买，主要是看你买房的目的是什么。
第一：如果你是买来养老，我建议买都江堰，都江堰环境好，空气好，工业少，基本上没有*染。也比较安静，适合老年人居住。
第一：如果你是考虑娃娃上学，我建议买市中心，市中心教育资源丰富。
第一：为了工作，我建议买天府新区，天府新区正在发展，就业机会多，选择性也比较大。行业非常多。
龙泉驿区，繁华而宁静，山乡风光。发展东向，教育，医疗，环境，购物，游乐，商贸，置业。年轻人的理想追求。
成都的房子肯定是值得购买的。
看政策成都是西部开发最大的受益者；看地利纵观四川，川北川西是山脉，川东是丘陵，唯独一个成都平原；看集中集全省之力，来发展成都，总结一下不管是从天时地利人和来看，成都的未来还是很有搞头。
为什么值得购买呢
城市规模：成都在2018年就被评为新城市的NO.1，城市正在迅速发展，作为四川省第一大城市，占了得天独厚的位置。大量城市外来人口的流入，大量上市*的涌入，英特尔全球最尖端的技术已经落户成都，承接越来越多的产业转移，譬如腾讯爸爸除了深圳之外就在成都开了另一个大本营。
产业结构：成都的第三产业远高于第二产业，第三产业主要是旅游业和服务业。旅游业就不用说了，熊猫在手天下我有，天府之城的美誉，都江堰自带的优秀基因，城市营销，更有包月用户微博热搜助攻。成都人会吃好吃都也是出名了的。
政策：自从重庆被分出去之后，四川省一直鼎力支持成都的发展，不希望比重庆，可谓是倾全省的资源助成都的发展。
什么时候买
前几年成都房价和一线城市一样，已经经历了翻倍的变化。经常听朋友说才毕业的时候不想买房，现在是想买买不起。目前一线城市的房价已经进入了微跌的局面，成都房价也是紧跟着一线城市房价的步伐，新开的楼盘价格相对于前一批次要低。房价的走势，它不会是一条直线向上，也不会是一条直线向下。
大体上来说，房价在暴涨之后，会在调控的作用下，高位横盘，但横久必跌。所以房价一定会回落一定的比例，然后开始低位横盘，但横久必涨，循环往复。
而现在想投资成都房价的群体不妨等一等，等待成都房价经过了横盘微跌的局面，形成了新的底部，便可以逢低出手。而投资房产的标准，个人觉得：核心城市、主流地段、优质物业、合理价格，都必须满足。
哪里值得购买
新川板块
关于新川板块没得说的，八个字总结：潜力巨大、未来可期！整合整个高新区的资源来看，一街太贵、中和太偏、大源少选择、豪刚聚集地的金融城已经没得新房选了。随着新川科技园的完善和未来6号线的通车，整个板块的价值也水涨船高了。拉通成都的高端住宅聚集地发展来看，从最初的桐梓林到金融城和大源，呈现出一路南移的趋势。占据地利的新川临近金融城、软件园等核心产业园区，作为住宅类土地的供应大户势必会引导人才居住的群聚效应，整个板块未来发展潜力巨大，其中这个板块下的长冶南阳御龙府就很不错。
大源板块
国际大源不是浪得虚名，无论是交通、商业、教育还是休闲等配套都已经趋于完善。目前高新区的主力住宅产品供应集中在新川板块，买大源还是买新川，大源就是买现在，新川就是买未来。在目前相同的价格下，大源的配套设置更趋于完善。
总的来说，成都的房子还是值得购买的。当然了，也要有选择的买，不要盲目哦。成都的房价讯息哪里最全面呢，点进去就知道咯
其实楼主所说的有前景，说白了就是有升值空间。据楼主提出的条件来看，楼主应该是一个以投资为主的购房者，也就是说，楼主最在乎的东西是：升值空间。
老李今天就来好好理一下，成都买房升值空间最大的地方
成都三环内的新房不在我们的讨论范围内，因为三环内的新房在未来5年几乎都会增值，这点我之前有讲，就不做过多分析。
我们弄清楚成都发展的方向：东进，南拓，北改，中优。字面意思不难理解，东边和南边在成都来说才是成都发展的主流
记住一个点：政策随时都在变，但是跟着政策走才是最把稳的购房建议。（更有眼光的投资者一般都会买潜力大，目前政策一般的板块，但是成都以后这样的板块会越来越少，这种非常考验眼力和专业能力）
说白了就是：目前在成都来说，除了三环内，投资比较有前景的就是东边和南边。
但是要记住一个点：
老李这里指的南边范围不超过兴隆湖。尤其是视高，需要注意。而东边的范围，不超过简阳
理清这个点之后，再去理理地铁站，地铁规划，还有自身规划配套后，选房不难
我是老李，每日买房干货分享，记得关注
盛传南富西贵，基础较好，起点高些，各种机会也会更多，特别是做IT金融
一二圏层都可以，小三居100平米以内的品质楼盘最具升值空间，目前城南方向价格较高，龙泉驿也在一万五左右，主城成华价格较温和，二圈层新都、温江房价相对较低，投资自住都不错
有前景的房就是门面，自己可经营也可以出租，上班族干一辈子退体了也不过是三千四千的，而两间门面房比退休金还多的多，自身还没有消费，有些在前些年低价买几幢门面而今几万几万的挣钱，把钱都压在豪华的住房上确一天天在消费，而可节省下的钱买门面在一天天挣钱，这是对一般家庭而言，不是特别富裕的家庭。
买成都地区的房都有前景，只是前景大小而已。主城区，天府新区及二圈城前景大些，三圈城嘛，除了当然要小些了。但靠风景区的地方还是有康养优势。
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