洞口二手房信息，洞口高沙二手房*
37_昏暗二手房,三个元素变身“大隐于市”的诗意小屋
37平米的老房改造，变成温暖新中式只用了这三个元素——橡木、竹帘、白墙，设计到施工历时近五个月曲折，为爱阅读的上海姑娘打造的温暖居住容器。
房屋信息
坐标：上海浦东新区
户型：1室
使用面积：37_
装修花费：16万元
户型图
改造前
改造后
改造后平面图再次提醒大家：没有专业结构加固团队的技术支持，不能碰承重墙，不能碰承重墙，不能碰承重墙!!
改造前
改造前承重墙和入户门，入户门右手边墙面上是原卧室门。
改造前的封闭式厨房，老旧灰暗。
改造前非分离卫生间，卫生情况不忍直视。
承重墙的改造：加固利用了8mm厚巨大的槽型钢固定钢梁，节点通过螺栓和整体焊接，并加砌出两个新的砖垛，顶部膨胀水泥夯实支撑，保证足够的稳定性。
结构加固的具体方法是设计师经朋友介绍请了有资质的专业结构加固团队付费做了指导和施工，屋主一开始也不愿为此买单。但毕竟本着安全大于一切的态度，承诺在其他方面帮她平衡回来这部分预算才得到她的支持。
改造后
厨房
营造现代简洁的、又充满诗意的宜居小户型空间是这次改造方案中的创作主题。方案中为了尽可能摒弃老房子潮湿阴暗的原始状态，设计出温润明亮的质感，大量使用40mm宽橡木线条和4mm厚橡木饰面板现场制作，灯光尽量使用3000k暖色led灯。
改造后开放式厨房，尺寸小但五脏俱全，融入了洗衣机的*作区。按照业主一个人居住的生活习惯，只做了1-2人简单的餐台。
白色木纹爱格板，白色石英石台面，白色哑光面包砖。
空间中白色、橡木、黑色大体做到6:3:1，银色金属点缀，入户玄关对面银灰冰箱作为深色元素的“屏障”稳定整个空间。
方案实施过程中才发现有多处砖混结构承重墙不可完全打通，因此只能巧妙的结合现场判断，做到“透而不露”。一种“中式”借景的空间感受，再通过连续流畅的橡木包边仍然保留“精致的现代感”。
卫生间
卫生间干区与极简的橡木移门，门框、门造型均为现场制作。
设计师推荐业主做了宜家古德莫的双抽屉台盆柜，两个深髓的抽屉，巨大的储物量释放了台面和其他卫生间储物柜存在的必要。
推门进入整洁的湿区。
白色仿大理石瓷砖地面全铺，墙面半铺。入墙式马桶、白色大理石挡水。
无框玻璃淋浴房，银色把手、五金、银色地漏、银色花洒，实际看到的视觉效果更加干净明快。
让盥洗区透气的两个门洞。有朋友说这么窄的洞只能看不能通过，是“爱丽丝门”吧，还有猜测是“喵星人门”。最好玩的是每个人来到这个窄门洞面前，都会不由自主的尝试侧着通过，真是名副其实的“好身材门”。
惹人窥视与挤入的“好身材门”，中式精神的框景与气眼所在。
客厅
餐厨区、洗漱区、与起居区在条件允许的前提下尽量做到视觉通畅。
改造后的承重墙，敲掉又做了结构加固，安全因素放弃了整体书架，只保留了三个窄洞口，继续利用起来做书架。
不做茶几的沙发区，不做电视的背景墙。最好的生活是业主描绘的那样一个人在家的自在，是阅读、是品茗，是弹奏?不论何种，都是属于她的“大隐于市”吧。
沙发区，简单陈列,无乱目之物，无扰耳之音。
业主也有很多有趣的世界各地旅行带回的小摆件，仓促中只拾取个别几只让其展露。
阳台
对于业主也是对于设计师做方案时考虑的最重要的空间——阳台，依旧用最简单的材质和功能打造一个完全中式意味的静谧空间，竹帘外，市俗纷扰;竹帘里，诗意栖居。
胡桃木的书桌、板凳，一株桃枝，简单的美好。
人字纹复古玻璃灯。
通过竹帘感受这个夏季，小区里的树木都更佳柔和宜人。
卧室
卧室，其实可以叫半开放卧室了，没有门只有门框，功能简单：可以倚靠阅读思考的实木大飘窗，干净的实木床头背板，贴近地面的实木床架，左侧是书架墙，右侧是衣柜墙。
仍是少即是多的理念，这次新工艺的尝试最终成功。通顶的大白门，暗藏的折叠滑轨，简练的把手，打开后既是另一翻天地。来参观的业主的朋友，特别是女性，都赞不绝口!
卧室书墙与门洞一侧。
现场制作的橡木床头板与床头灯。
纱帘，橡木营造的光与质感。
设计师拍摄时书架上发现的友人送给业主的小物件，也是符合他希望整个作品呈现出的空间气质——“静”。
洞口二手房税费怎么算
洞口二手房税费计算，依据交易双方的不同情况，具体税费计算明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在*价格发票金额）×税率20%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行*需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行*需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
房屋装修步骤是什么
房屋装修七大流程步骤：
房子装修流程的第一步：验收房屋，拿钥匙，尽可能的利用网络的资源，免费的资源，请专业人士来进*屋验收。
房子装修流程第二步：选择装修*，也要尽可能利用网络资源，在网上寻找口碑好的装修*或装修对，利用网络这种无形的媒体来约束他们，多考察装修对的工地，考察工地不仅仅看最后的观感项目，还要看施工过程的质量，尤其是水、电隐蔽工程的质量，施工是否规范，工地管理是否到位，用每一个小的细节去衡量装修*及施工工长、工人的素质和水平。
房子装修流程第三步：设计方案及装修施工合同，这是关键的一步，在这之前，可以多参观楼盘里的样板间，多看装修杂志，多看论坛里网友们拍的图片，多去建材市场及家具城转转，找到自己喜欢的东西，思路一定要明确，知道自己喜欢什么样的风格，不喜欢什么样的风格，不能看花了眼，举棋不定，这个时候是最难受的时候。确定了自己的喜欢的风格，就可以和设计师谈自己的想法，到施工现场，把自己的想法告诉设计师，让他们为你提供色彩搭配方面的建议，但是不要把希望过多的寄托在设计师身上，尤其是装修*里免费的设计师，主要是让设计师把你的想法用效果图表现出来，大多装修*的设计师也就是做一个毫无生机的效果图而已！设计图尽可能准确详尽，效果图直接决定了你的装修预算，决定了你的装修过程施工的方向，所谓磨刀不误砍柴工，准备工作一定要作好，后面的工作才能顺理成章。
关于装修设计风格，主要选家具的风格，墙壁涂料的颜色、壁纸的花色样式，卫生间多去样板间看看。多参观，挑出自己喜欢的样子。
签施工合同时要尽可能把能想到的项目都考虑进去，最好不要有落项和增项，这样装修过程中过多的增项增加你的装修预算，会影响心情和资金的周转。签合同要审核工程量，还有计价单位，最重要的是施工工艺流程，还有所使用的材料，是否物有所值。
房子装修流程第四步：水电改造施工，水电改造是大事，一旦出问题都不是小问题，是隐蔽工程，一定要把握好质量。水电改造可以选专业的队伍，也可以让装修*来做，反正各有利弊，如果你是一个不怕麻烦而且业余时间又多的人，建议使用专业的队伍，这期间要注意专业水电和装修*之间的施工穿插、半成品保护等等，责任和分工要划清，请专业的水电改造，后期的灯具、插座、开关面板、洁具、水龙头、洗菜盆、卫生间五金件等等由谁来安，都需要提前和专业水电改造*及装修*协商清楚。要是你怕麻烦，还没有时间，那就全部由装修*来负责，全部由工长来负责了，直接找这一个人好了。
水电改造验收也是关键的大事，水改验收一定要做打压试验，现在公寓式的住宅都有热水、冷水、中水、直饮水好多路，每个管路的打压试验都不能少。电一定要用专业的仪表仪器来测试，一个也不能少，尽量要把问题扼杀在摇篮里。
专业水电改造的好处就是专业。
特别提示：大面积施工开始之前别忘了分清安全责任，尤其是水电改动大的，还有拆墙的，墙里的电线等等，拆墙时对别的墙体的稳定性的影响等等，都要考虑清楚，一般力气活都是技术少的活，可能会是没有技术和经验的工人师傅来干，这样就不一定会发生什么事，所以在施工开始之前，要和工长签安全施工协议，注明：由于工人*作不当或施工顺序及方法不当引起的一切安全事故，责任由施工单位自负。正规的装修*都会为工人买劳动保险的。
房子装修流程第五步：施工过程管理，施工过程管理有三大重点：材料验收；施工工艺；施工质量。前两项和施工合同密切相关，所以，签完了装修施工合同，不要把合同放在一边，水电改造完成之后，大面积的施工要开始了，大部分的敷料、主材都会大量进场，这个时候，千万不要忘记把合同拿出来，进场的材料种类、品牌、规格、型号是否和合同一致，最好要送材料的人出具材料的产品合格证或者检测报告，每个地区都有建材检测中心或者建筑材料试验检验室，还有*建材检测中心，当然检测单位越大，越有权威性，检测报告上写明了这种材料的各项指标是否达到行业的规定和标准，比如大芯板（也就是细木工板），要检测板本身的抗拉、抗压强度，还有木材的甲醛释放量是否合乎标准等等，瓷砖的检测报告会检测瓷砖的尺寸偏差、放射性、防滑性、抗压强度等等11项性能进行检验的结果。
除了验收材料，还要看施工工艺是否是和合同上所写的一样，有没有偷工减料，施工质量怎么样，到了施工的中期，找个懂行的人好好验收一下。
除了水电改造是大事以外，还有防水工程也是大事中的大事，属于隐蔽工程，在贴卫生间的瓷砖砖之前一定要进行卫生间的蓄水试验，防水不漏方可贴砖！
还有一个就是，施工过程中，可以利用闲时间核对实际发生的工程量是否和合同的一致。
特别提醒：通常新楼施工都会有好多家施工，一个装修*会在同一栋楼里施工好几户，这就牵涉到一个材料管理的问题，如果你选择的让装修*在你们的楼里同时有几家工地，装修*买大部分辅材，那问题还不大，如果你选择的是包清工，那就要经常在工地了，不然，你买的好材料可能会用在了别的家，或者即使你验收了的材料也不一定会用在你家，不是我道听途说，我见过这样的事情，我在给一个客户代理装修时，和同一楼层的业主混得都很熟，对门的那位业主全部是清工，给他装修的*在楼里接了五六家，他倒是天天去工地，但是早上有睡懒觉的习惯，只有下午去工地，那天去了工地，很不高兴的找到我说，他家的材料可能被用到别家了，他买的木器漆，他家还没有刷就剩下半桶了，又不好意思让别人知道，他天天在那里盯都没有盯住。还有，他家装修用了将近50张大芯板子，用得了吗？所以呢，没事经常要去工地。
施工过程中，难免和工长及工人打交道，要用平和的心态去面对，要坦诚相待，相信这个世上还是好人多，不要把人想得太坏，也不能不提防着点。
房子装修流程第六步：非装修*的项目：安装项目。除了装修*的项目，还有象铝扣板吊顶、门、地板、橱柜、洁具、灯具、灶具、*机等等这些安装也是一大项目，这些项目要把握好，决定因素也很多，除了产品本身的质量、性能，还有施工的条件，房子本身的质量，安装的质量、售后服务许多因素影响着这些非装修*施工的安装项目。
比如门，通常都是要提前一个月定好，在市场上选择的时候，通常都是看展厅的样品，一般样品肯定是选最好的在那里，但是最后送到你家的门不一定就有样品那么好，也要验收啊，这就取决于你选的门在车间生产的时候生产加工的质量好不好，取决于你所选的门品牌的信誉。门到了安装现场，开发商找的施工单位施工的门洞口是否方正，装修*给你处理的门洞处理的怎么样？影不影响门的安装效果，墙不平的话，门套就没有办法完全贴在墙面上，会有一个大缝隙，感觉很不好看。门洞不方正，就更不好看了。这就取决于房屋内预留门洞本身的质量了，最好在门的厂家在测量的时候让他提出门洞是否符合安装要求，是否方正。门没有问题，门洞也没有问题，那安装师傅的手艺咋样？他干活有没有经验，活细不细，盯木楔子能不能不破坏门洞的阳角，门套能不能安结实，打发泡胶能不能密实？安装好了，是否严丝合缝，是否真的起到门本身隔音、保温、安全的作用，还有合叶、锁、轨道等五金件是否合格，门以后的售后服务等等都很重要。
门是这样，其他也是这样，地板最好也在施工之前让到现场测量一下，地面平整度是否合乎安装地板的要求，这样，将来铺的地板才能保证平实，没有空的。还有橱柜、洁具、灯具等等都是如此。
关于安装项目，说白了就是一个协调和施工工序穿插的问题，各方面协调好了，顺序搞清楚了，装修就顺利了。既然影响的因素那么多，所以难免会出大大小小的问题，出了问题，要平心静气的去解决，还是一个协调，找商家解决，态度端正，不能动不动就发火，一发火，事情一僵，问题就不好解决了，即使你暴光，那些不讲信用的商家可能已经是*猪不怕开水烫了，所以更是无济于事。所以尽量要鼓励和协助解决，而不是出了问题就大发脾气。
装修流程第七步：验收保洁施工过程把握好之后，后面基本没有大问题，找一个懂行的专业人事来验收一下，最后算帐，还是要看合同的规定，怎么付钱，保修期等等都要看清楚。
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