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二手房买卖应该注意的事项有哪些

买房是一宗大额交易行为，不管是为了改善居住条件用于自住，还是用于房屋出租或者转手投资，都需要购房者慎之又慎地对待。在如今的房地产交易市场当中，二手房交易占据了半壁江山。那么，二手房买卖应该注意的事项有哪些呢?一起来了解一下吧。

1、核实房屋是否能交易

很多二手房是不允许进行上市交易的，比如说军产、院产和校产等等特殊单位的公房，这种房产如果没有经过单位的同意，是不能进行买卖交易的。

2、核实房产信息

必须核实房产证记录信息是否和实际情况一致，其中包括房屋产权的性质、房产的面积、房屋的地址和标准价房的分配比例等等。

3、核实交易方的身份

核实房产交易双方的身份信息，如果有三方中介*，必须选择口碑好、信誉佳的正规房产中介机构，还要核实他们的营业执照和资格证书。

4、合同签订一定要严谨认真

签订商品房买卖合同的时候，一定要严谨认真地对待。对于关键性的承诺一定要在合同中进行体现，不能进行口头约定。同时注意逐条核实合同内容，明确清楚违约责任和违约赔偿，并在合同中进行具体的体现。

5、过户手续办理

房产过户手续必须在房屋管理局现场进行办理，所有代理*、公证处和律师的保证都不能算完成房产交易，而且对于购房者来说，只有顺利拿到房产证才算是真正拥有房产，没有房产证交易随时都存在破裂的风险。

6、交易尾款的收取

亲兄弟明算账，在二手房交易尾款收取上，千万不要相信对方的承诺和信誉，先交钱再过户。如果双方不存在互信关系，可以委托第三方公证机构或者律师楼，等过完户就马上转账。

文章小结：以上就是关于“二手房买卖应该注意的事项有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

请问二手房如何翻新装修最省钱

请问二手房如何翻新装修最省钱？一般来说，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%。但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，就能节省一笔不小的费用。算尽细节老房改造更“经济”旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上，二手房装修不必大费周章，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。满足使用需求尽量减少改动对于二手房装修来说，一旦有改动就可能带来不小的花费，所以改造二手房最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费“牺牲”掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。那么，二手房改造中有哪些环节可以减少改动，从而降低花费呢？厨卫瓷砖厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%，所以如果二手房原有装修的时间不长，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落，款式尚不落伍，就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换，整个厨卫空间就会焕然一新。墙面处理上了年头的二手房墙面大多会出现开裂，造成开裂的原因在于基层墙面的处理，如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子，那么这样的墙面就需要重做基层处理，但如果原有的墙面为耐水腻子，则可以考虑采用局部贴布的方法防裂，贴布的费用大致为每平方米十几元。水路改造水路改造对于二手房来说可谓“大手术”，因此它的花费不少。一般来说，家装*改造水路是按照明管与暗管区别收费，价格大致为每米八九十元至上百元不等，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求，如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质，不少老房的水管道为镀锌管，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈，影响水质，并且镀锌管夏天还会“出汗”，管壁外侧会凝集大量水珠，如果没有进行防腐防潮处理，还会导致墙体阴湿。电路改造电路改造同样是老房装修的重头戏，判断电路是否需要改造非常重要，它不但涉及装修总体费用的增加，更重要的是日后家庭用电的安全。一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路，这种开关、插座“共享”一根电线的用电方式比较危险，既容易导致电路负荷过大，老旧的电线还容易引起火灾。目前大多数家庭的电路布局“兵分三路”，即开关、插座、大功率电器各走一路，电线线径为 2.5平方毫米，如果老房电路也是这种布局，那么电路在总体上可算作过关，可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。不过，2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右，所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率，比如卫生间要使用速热型电热水器，2.5平方毫米的线径则远远不够。因此，在改造电路时一定要多与水电设计师沟通，尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。卫生间排水不可随意改一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。重点监控隐蔽工程水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防*守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。包暖气需留散热孔一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。改造砖混老房要谨慎砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。上面是二手房如何翻新装修最省钱的小妙招，建议朋友们可以试试，或者你可以试着去装修图库上看看，效果是不错的。

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