宝鸡二手房网(宝鸡市二手房交易都需要交那些费呢)
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买二手房是按评估价的70%*吗
以宝鸡市为例，《宝鸡市住房公积金二手住房*实施细则》规定，凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金满6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买二手住房时，均可向宝鸡市住房公积金管理中心申请住房公积金*。
宝鸡市住房公积金管理中心副主任李印民介绍，申请二手住房公积金*，所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内，申请人无尚未还清的个人住房公积金*、商业*或其他债务。
此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。
*成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高*额度为40万元。二手住房公积金*采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。*期限最长不超过30年。*期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。*利率和还款比例与一手房*政策相同。
扩展资料：
一般来说，评估数据来源主要有两部分组成:一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估*与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。
由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。“原则上，我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10％。
所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的，如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是做低房价了。”胡亮说，评估价调整后，*也注意到市场上做低房价的行为有所收敛，以前还能看到市场价八折以下的交易价格，现在八折以下的价格基本看不到了。
做低房价对于购房者来说，表面上可以省税，但后续隐患并不少，比如“做低房价”后的*实际比例会有所降低。如200万元的房屋，按首付三成计算，其首付60万元，银行实际*额为140万元。
而如果做低到150万元的话，银行实际*额却为105万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的45万元之外，其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐，即一共要付95万元房款，无形中加大了许多购房成本。
另一方面，假如买方为这套房子实际支付了200万元，可现在购房合同上的价格是150万元，那么将来在转手时，买方必须为这50万元差价付出代价。因为，根据政策规定，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
假设这套房屋的未来*价为300万元，按其实际价格200万元计算，客户转手交易时只需交100万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格150万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额150万元的税费。
参考资料来源：人民网-在宝鸡买二手房可办公积金*首付不低于30%
人民网-评估价收紧做低二手房价难度陡增评估价基本每月调一次
宝鸡公积金提取流程步骤
宝鸡公积金提取流程步骤
宝鸡公积金提取流程步骤，对符合支取的职工，由宝鸡市住房公积金管理中心将同意支取的金额以转帐支票方式转入职工所在单位账户，再由职工单位按住房公积金支取、销户清册，将转入的金额发放给职工本人。宝鸡公积金提取流程步骤。
宝鸡公积金提取流程步骤1
提取流程
一、个人申请
1、本人提出申请;
2、填写《宝鸡市职工住房公积金支取申请表》;
3、提供有关证明资料原件，同时提供复印件备案。
二、单位审核
1、审核个人提供有关证明资料的真实性;
2、在个人提取住房公积金申请表审查意见栏上签署意见并签名;
3、在《宝鸡市职工住房公积金支取申请表》上加盖单位公章;在备注栏支取单位名称应于单位公章相一致。
三、中心审批
1、核对个人提供的有关证明资料;
2、核定支取金额;
3、收集备案资料;
4、在《宝鸡市职工住房公积金支取审批表》上签署审批意见。
四、银行转款
对符合支取的职工，由宝鸡市住房公积金管理中心将同意支取的金额以转帐支票方式转入职工所在单位账户，再由职工单位按住房公积金支取、销户清册，将转入的金额发放给职工本人。
宝鸡公积金提取流程步骤2
宝鸡住房公积金提取额度
1、职工购买、建造、翻建、大修住房的，可提取本人个人帐户内的余额可截至签订购、建房合同的当月；
2、职工偿还住房*本息的，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额；
3、职工租赁住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%。
公积金提取基本资料：
(一)申请人的`居民身份证;
(二)申请人的银行储蓄卡(折);
(三)申请人为职工配偶的，提供婚姻状况证明(结婚证或户口簿);
(四)申请人为职工父母或子女的，提供直系亲属关系证明(户口簿或直系亲属关系申明具结保证书);
(五)申请人委托单位经办人办理的，提供单位审批盖章的委托书和代办人身份证。如委托其他人代为办理的，提供经公证后的委托书和代办人身份证。
不同的提取用途等，申请人还应分别提供相关材料的原件和复印件
宝鸡公积金提取方法和途径
一、宝鸡公积金业务电话： 0917-12329进行咨询了解。
二、去到去到住房公积金中心窗口办理参考地址：陕西省宝鸡市陈仓园市民中心，东4楼查看精准宝鸡公积金局地图位置在哪里及交通
三、通过宝鸡公积金网上办事大厅网址： *rsj.baoji.gov*/线上*作
四、宝鸡公积金中心ATM机、电子触摸屏查询系统等
五、用相关的app查询，可以参考：宝鸡住房公积金缴费余额查询
六、公积金一般是绑定了一个储蓄卡的，你可以到开卡的银行APP,公积金菜单直接*作。
宝鸡公积金提取流程步骤3
缴存人发生以下情形之一的，可按规定申请办理销户提取：
1、离休、退休的;
2、出境定居的;
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4、缴存人*亡、被宣告*亡或被宣告失踪的，缴存人的继承人、受遗赠人可以提取缴存人住房公积金明细账户内的全部存储余额;
5、缴存人为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的;
缴存人发生以下情形之一的,可按规定申请办理非销户提取。
1、职工购买(包括商品房、经济适用房、单位房改房、二手房、单位集体房、*房)、建造、翻建、大修自住住房;(在一年内可申请提取其及配偶上一年度住房公积金账户内的存储余额)
2、偿还住房*本息的;
3、享受城镇最低生活保障的;
4、遇到突发*，造成家庭生活严重困难的。
缴存人可提取的最高额度不应超出以下规定限额。
同一套房屋所有提取人的提取总额，不应大于支付所购住房的总价款、建修自住住房的实际支出、当年偿还住房*本息之和。
宝鸡市二手房交易都需要交那些费呢
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、
测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、
增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
4、
还有一些杂税(就几百块,
不用特意去记)
备注:
每个地方都要交给些费用,
至于费用多少就得看估价机构给房子的评估价了
买二手房首付要付几成,比如70万的房子首付多少
以宝鸡市住房公积金*购买二手房为例，首付不能低于30%。如果是70万的房子，那么首付就不能少于70万*30%=21万。
按照《宝鸡市住房公积金二手住房*管理办法》第五条规定，*成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高*额度为40万元。也就是说，首付必须要付30%。
宝鸡市房屋*程序：
申请人申请二手房个人住房公积金*时，应向宝鸡市住房公积金管理中心提出申请。申请人申请*时，买卖双方须按宝鸡市住房公积金管理中心的要求提供相关*资料。
宝鸡市住房公积金管理中心受理申请后，对申请人的有关情况进行审查，符合*条件的，由申请人与中心及受委托银行签订宝鸡市住房公积金委托*个人购房借款合同。不符合*条件的，通知申请人，并说明理由。
扩展资料：
以宝鸡市为例，申请二手住房公积金*，所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内，申请人无尚未还清的个人住房公积金*、商业*或其他债务；此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。
*成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高*额度为40万元。二手住房公积金*采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。*期限最长不超过30年。*期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。
参考资料来源：宝鸡市人民*-宝鸡市住房公积金二手住房*管理办法
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